uitspraak De Hurk (Eindhoven)

De rechtbank Oost-Brabant heeft op 2 april 2026 geoordeeld dat de gemeente Eindhoven de huur van ligplaatsen van woonbootbewoners op bedrijventerrein De Hurk rechtsgeldig heeft beëindigd.

De rechter stelt vast dat de gemeente de overeenkomsten mocht opzeggen en dat de bewoners hun ligplaatsen uiterlijk per 1 juli 2028 moeten verlaten. Daarbij weegt mee dat De Hurk bestemd is voor (zware) industrie en dat wonen daar planologisch ongewenst is.

Belangrijk in de uitspraak is dat woonbootbewoners in dit geval geen huurbescherming hebben voor hun ligplaats. Ook oordeelt de rechtbank dat de gemeente voldoende rekening heeft gehouden met de belangen van bewoners, onder meer door een compensatieregeling (“Scenario 3+”) en een ruime ontruimingstermijn aan te bieden.

Hoewel de rechter erkent dat woonboten zonder ligplaats sterk in waarde dalen en bewoners moeilijk vervangende woonruimte kunnen vinden, geeft dit volgens de rechtbank geen recht op extra vergoeding of behoud van de ligplaats.

Conclusie: de uitspraak is een duidelijke overwinning voor de gemeente en betekent dat het einde van de woonboten op De Hurk juridisch is bevestigd. Heel triest voor de waterbewoners.

Scenario 3+ – wat betekent dat voor de bewoners?

“Scenario 3+” is de meest uitgebreide compensatieregeling die de gemeente Eindhoven heeft aangeboden aan de woonbootbewoners van De Hurk. Het is bedoeld om het gedwongen vertrek te verzachten, maar biedt geen recht op behoud van de ligplaats.

In hoofdlijnen komt Scenario 3+ neer op:

* Financiële compensatie
Een vergoeding voor het verlies van de ligplaats en de waardedaling van de woonboot zonder ligplek.
* Vergoeding van kosten
Bijdragen voor verplaatsing, sloop of verkoop van de woonboot, en bijkomende kosten (zoals transport of advies).
* Begeleiding naar alternatief
Ondersteuning bij het zoeken naar een nieuwe ligplaats of andere woonruimte (voor zover beschikbaar).
* Ruime vertrektermijn
Bewoners krijgen meerdere jaren (tot uiterlijk 1 juli 2028) om een oplossing te vinden.
* Maatwerkcomponent (“+”)
In individuele gevallen kan aanvullend worden gekeken naar persoonlijke omstandigheden, waardoor extra ondersteuning mogelijk is.

Belangrijk om te weten:
De rechtbank heeft geoordeeld dat dit pakket, ondanks de ingrijpende gevolgen voor bewoners, voldoende is om de opzegging redelijk te maken. Daarmee speelt Scenario 3+ een belangrijke rol in het oordeel dat de gemeente zorgvuldig heeft gehandeld.